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来源: 编辑:zhushican 发布日期:2019-01-27 22:08:38

现如今,有的人从学校毕业了之后,会找一个适合自己的工作上班,不适合的话干着也没有劲,那么,有的人想做租赁方面的工作,但是,不知道写字楼租赁工作怎么样,怕这份工作没有发展前景,到时候也没有前途,同时,也不了解写字楼租赁工作的流程是什么呢。

写字楼租赁工作怎么样?安卓亿酷棋牌世界下载-亿酷棋牌-亿酷棋牌世界手机下载
写字楼租赁工作怎么样?
1.写字楼招商基础功
首先你需要将你的基础功做扎实,没有坚实的基础想要接待客户将是非常危险的事情,因为客户随时可能会问一下小的细节,虽然在用房过程中这些细节并不重要,但是却在成交过程中非常重要。
2.客户漏斗算法及接待
长期做招商工作的销售人员知道,要想达成销售指标那就必须经过漏斗算法计算出需要完成的工作量。
A:漏斗算法
1个客户成交需要5个精准客户接待;
5个精准客户接待需要50个意向客户电话邀约;
50个意向客户需要200个电话拜访;
因此需要每个月进行至少200个电话才会成交1单,平均每日需拨打10个电话,
这样就可以排出每天的工作计划。这个算法适用于工作一段时间后,拥有自己独立的数据后再套用则效果非常明显。
3.招商渠道范围要广
如今写字楼广告满天飞的状况让新入行的招商新手们无从下手,渠道非常重要,缺少了客户来源,那就缺少了成交的几率。现在市区高端写字楼都需要做招商渠道,守株待兔的招商模式早已不复存在。
渠道分为几大类:
1.经纪人合作渠道,寻找有实力的经纪人合作;
2.网络渠道,如今知名的行业网站:办办网,搜房,安居客等可以发帖的门户网站;
3.自开发渠道,通过朋友介绍,参加各种会议获取的人脉等;
以上三种基本为目前主流的渠道来源模式,而网络渠道已渐渐成为写字楼招商来源之首。
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1.信息发布、
各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。
2.客户接待等级审核预报批、意向确认
客户根据自己的意愿预约去看写字楼,公司对客户的资质考察以及租赁意向确认,跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后,根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。
3.合同条款确定、签约
意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议;最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认
4.在写字楼租赁合同签订的时候,小道子还得温馨提醒一下几条注意事项:
5.出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
6.租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
7.注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。
8.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
9.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。
10.定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的
11.装修入住。首先填写《入住通知单》,其次入住单签字。
12.后期:维护服务以及合同到期退租
关于写字楼租赁工作怎么样,看了文章之后知道了大概的发展前景和需要负责的项目,主要是做招商工作的,有客户的话就必须要接待他们,总的来说还是挺不错的,毕竟房地产行业很有发展前途,此外,文章里告诉了你们写字楼租赁的工作流程是什么,可以提前看一下。

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